Las contribuciones o impuesto territorial gravan la propiedad raíz sobre la base del avalúo fiscal que fija el SII, no del precio de mercado. Se pagan en cuatro cuotas —abril, junio, septiembre y noviembre— y financian principalmente a los municipios a través del Fondo Común Municipal.
Cómo se calcula la cuota
Sobre el avalúo fiscal afecto (el avalúo total menos el monto exento de las propiedades habitacionales) se aplica la tasa anual correspondiente, que se divide en cuatro cuotas trimestrales.
Las propiedades habitacionales tienen una tasa base y una sobretasa para los tramos de avalúo más altos; las propiedades no habitacionales pagan desde el primer peso y suman la sobretasa del 0,025 % destinada a bomberos y otros fines específicos.
Desde la Ley 21.210 existe además una sobretasa progresiva del impuesto territorial para contribuyentes cuyo conjunto de propiedades supera cierto avalúo total, que se declara y paga anualmente.
Ejemplo con una vivienda de avalúo $80.000.000
Si el monto exento habitacional deja afecto un avalúo de aproximadamente $32.000.000, con una tasa anual del orden del 1 %, el impuesto anual es cercano a $320.000, es decir unos $80.000 por cuota trimestral.
Una propiedad comercial del mismo avalúo paga sobre los $80.000.000 completos, lo que multiplica varias veces la cuota respecto de la vivienda.
Para completar este cálculo suelen consultarse también nuestra calculadora de crédito hipotecario, nuestra calculadora de conversor UF a pesos y nuestra calculadora de impuesto por venta de vivienda.
Reavalúos, exenciones y rebajas
El SII realiza reavalúos periódicos por tipo de propiedad (habitacional, no agrícola, agrícola). Tras cada reavalúo puedes solicitar la revisión si el avalúo no refleja las características reales del inmueble: superficie, materialidad, año de construcción o destino.
Existen exenciones y rebajas para viviendas económicas (DFL 2), adultos mayores vulnerables que cumplen requisitos de ingreso y avalúo, y determinados predios agrícolas y de uso público.
Pago, mora y consecuencias
Las cuotas se pagan en el sitio del SII, en Tesorería o en bancos. La mora genera reajuste, intereses y multas, y la deuda queda asociada al rol de la propiedad: al vender, el notario exige el certificado de pago al día, por lo que la deuda termina saldándose en la escritura.
Este cálculo forma parte de la categoría Vivienda y crédito hipotecario de nuestras calculadoras chilenas.