¿Qué es el IBI y cómo se calcula?
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal que grava la titularidad de viviendas, locales, garajes y suelo. Se calcula multiplicando el valor catastral del inmueble por el tipo impositivo aprobado por el ayuntamiento.
Los tipos varían entre el 0,4% y el 1,3% para urbana, según municipio. Madrid aplica el 0,456%, Barcelona el 0,75%, Valencia el 0,793% y Sevilla el 0,656% en 2026.
Bonificaciones habituales
- Familias numerosas: bonificación de hasta el 90% según municipio.
- Vivienda habitual: algunos ayuntamientos aplican bonificaciones del 5-50%.
- Instalación de energías renovables: bonificación del 25-50% durante varios años.
- Pago domiciliado: bonificación del 2-5% en muchos municipios.
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Preguntas frecuentes
¿Quién paga el IBI?
El propietario del inmueble a fecha 1 de enero del año del devengo. En alquiler, salvo pacto en contrario, lo paga el propietario.
¿Cuándo se paga el IBI?
El periodo de pago varía por municipio, normalmente entre septiembre y noviembre. Muchos permiten fraccionar en 2 o 4 plazos.
¿Dónde consulto el valor catastral?
En la Sede Electrónica del Catastro con certificado digital, o en el último recibo del IBI.