Aviso importante: esta calculadora ofrece una estimación orientativa basada en la normativa vigente. No constituye asesoramiento fiscal, laboral ni jurídico profesional. Para decisiones con impacto económico relevante, consulta a un asesor colegiado.
Calculadora Gastos de Notaría
Estima los gastos de compraventa de vivienda
Datos de la compraventa
Calcula notaría, registro, gestoría e impuestos
¿Cuáles son los gastos de compraventa?
Al comprar una vivienda en España, además del precio debes asumir gastos que suelen representar entre el 10% y el 13% del valor del inmueble. Los principales son:
Notaría: Arancel regulado por ley según el precio de la vivienda
Registro: Inscripción en el Registro de la Propiedad (~70% del arancel notarial)
Gestoría: Tramitación de impuestos y registro (300-500 €)
Impuestos: ITP (segunda mano) o IVA + AJD (obra nueva)
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los gastos de notaría?
Desde 2019, los gastos de la hipoteca (notaría, registro, gestoría, AJD) los paga el banco. Los gastos de la compraventa los paga el comprador.
¿Puedo elegir notario?
Sí. El comprador tiene derecho a elegir notario. Es un derecho que muchos desconocen, y puede ahorrarte desplazamientos.
¿Cuánto cuesta la notaría al comprar una vivienda?
Los aranceles notariales están regulados por el Real Decreto 1426/1989 y son idénticos en toda España. La escritura pública de compraventa de una vivienda suele suponer entre 600 € y 1.200 € según el precio del inmueble. A esto se suma el Registro de la Propiedad (RD 1427/1989), normalmente entre 400 € y 700 €.
Para una vivienda de 200.000 €, los honorarios notariales rondan los 900 € y los registrales unos 500 €. La gestoría (opcional pero habitual cuando hay hipoteca) añade entre 300 € y 500 €. Estos importes no incluyen los impuestos (ITP, IVA o AJD), que son la partida más cuantiosa de los gastos de compraventa.
Desglose orientativo 2026
Notaría: 0,3-0,5% del precio (mín. 600 €, máx. orientativo 1.200 € en operaciones medias).
Registro: 0,2-0,4% del precio (mín. 24 €).
Gestoría: 300-500 € (opcional sin hipoteca, casi obligatoria con hipoteca).
Tasación: 300-600 € si vas a pedir hipoteca.
ITP / IVA+AJD: es la partida principal (6-10% del precio según CCAA y tipo de vivienda).
Sí. Según la Ley 14/2000, el comprador tiene libre elección de notario. Como los aranceles son iguales en toda España, la diferencia está en la calidad del servicio y la disponibilidad.
¿Quién paga la notaría: comprador o vendedor?
Por defecto del artículo 1455 del Código Civil, la escritura matriz la paga el vendedor y las copias el comprador, pero en la práctica habitual todos los gastos los asume el comprador, salvo pacto distinto.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario, el banco asume notaría, registro, gestoría y AJD de la hipoteca. El cliente solo paga la tasación.
Guía actualizada: octubre de 2026
Cómo se calculan los honorarios del notario
Los notarios no fijan libremente su precio: cobran según un arancel oficial regulado por el Real Decreto 1426/1989. El arancel tiene una parte que depende del valor de la operación (escala decreciente por tramos) y otra que depende del número de folios de la escritura y de las copias que se expidan. Por eso dos compraventas del mismo precio pueden tener facturas algo distintas.
El notario puede aplicar descuentos de hasta el 10 % sobre el arancel en operaciones de cierta cuantía, y existen reducciones específicas para la compra de vivienda habitual y para las viviendas de protección oficial.
Cuánto cuesta la notaría según el precio de la vivienda
Las cifras siguientes son orientativas para una escritura de compraventa estándar con IVA incluido. No incluyen la escritura de hipoteca, que paga el banco.
Precio de compra
Notaría compraventa
Registro de la Propiedad
Gestoría (opcional)
100.000 €
600 – 850 €
400 – 500 €
300 – 400 €
200.000 €
750 – 1.000 €
500 – 600 €
300 – 450 €
300.000 €
850 – 1.150 €
550 – 700 €
350 – 450 €
500.000 €
1.000 – 1.400 €
650 – 850 €
400 – 500 €
Quién paga la notaría: comprador, vendedor y banco
Escritura de compraventa: según el Código Civil, la matriz corresponde al vendedor y la primera copia al comprador, salvo pacto. En la práctica es muy habitual que el comprador asuma toda la factura; revisa lo que firmas en el contrato de arras.
Escritura de préstamo hipotecario: desde la Ley 5/2019 la paga íntegramente el banco, igual que la inscripción registral y la gestoría de la hipoteca.
Tasación de la vivienda: la paga el comprador, al igual que las copias de la escritura de hipoteca que él solicite.
Cancelación registral de una hipoteca antigua del vendedor: la paga el vendedor.
Gastos totales de comprar una casa
La notaría es solo una parte del coste. El gran gasto es el impuesto: el ITP (entre el 6 % y el 11 % según comunidad) si la vivienda es de segunda mano, o el IVA del 10 % más el AJD (0,5 % – 1,5 %) si es obra nueva. Como regla rápida, reserva entre un 10 % y un 12 % del precio para gastos e impuestos.
Ejemplo práctico
Carlos compra un piso usado por 220.000 € en una comunidad con ITP del 8 %. Paga 17.600 € de ITP, unos 850 € de notaría, unos 550 € de Registro y 380 € de gestoría: en total unos 19.380 € (8,8 % del precio). Si la hipoteca la firma el mismo día, la notaría de la hipoteca la paga el banco y Carlos solo abona la tasación, unos 350 €.
Cómo ahorrar en gastos de notaría
Pide presupuesto previo: el comprador tiene derecho a elegir notario y a conocer el coste aproximado.
Firma compraventa e hipoteca en el mismo acto para reducir desplazamientos y copias.
Solicita solo las copias que necesites; cada copia autorizada tiene coste por folio.
Comprueba si se aplica la reducción arancelaria por vivienda habitual o VPO.
Sí. La Ley 5/2019 reconoce al comprador el derecho a elegir notario, y debe acudir antes de la firma para recibir asesoramiento gratuito sobre el préstamo (acta de transparencia).
¿Los gastos de notaría desgravan en la Renta?
No son deducibles de forma directa, pero forman parte del valor de adquisición de la vivienda. Al venderla en el futuro, reducen la ganancia patrimonial que tributa en el IRPF.
¿Cuánto cuesta firmar una herencia en el notario?
Una escritura de aceptación de herencia de una vivienda suele costar entre 600 € y 1.200 € según el valor de los bienes, el número de herederos y los folios, más el Registro y el Impuesto de Sucesiones.