¿Cuánto cuesta la notaría al comprar una vivienda?
Los aranceles notariales están regulados por el Real Decreto 1426/1989 y son idénticos en toda España. La escritura pública de compraventa de una vivienda suele suponer entre 600 € y 1.200 € según el precio del inmueble. A esto se suma el Registro de la Propiedad (RD 1427/1989), normalmente entre 400 € y 700 €.
Para una vivienda de 200.000 €, los honorarios notariales rondan los 900 € y los registrales unos 500 €. La gestoría (opcional pero habitual cuando hay hipoteca) añade entre 300 € y 500 €. Estos importes no incluyen los impuestos (ITP, IVA o AJD), que son la partida más cuantiosa de los gastos de compraventa.
Desglose orientativo 2026
- Notaría: 0,3-0,5% del precio (mín. 600 €, máx. orientativo 1.200 € en operaciones medias).
- Registro: 0,2-0,4% del precio (mín. 24 €).
- Gestoría: 300-500 € (opcional sin hipoteca, casi obligatoria con hipoteca).
- Tasación: 300-600 € si vas a pedir hipoteca.
- ITP / IVA+AJD: es la partida principal (6-10% del precio según CCAA y tipo de vivienda).
Para tener la foto completa de los gastos, mira también nuestra calculadora de gastos de compraventa, nuestra calculadora de ITP, nuestra calculadora de hipoteca y nuestra calculadora de plusvalía municipal.
Preguntas frecuentes
¿Puedo elegir notario?
Sí. Según la Ley 14/2000, el comprador tiene libre elección de notario. Como los aranceles son iguales en toda España, la diferencia está en la calidad del servicio y la disponibilidad.
¿Quién paga la notaría: comprador o vendedor?
Por defecto del artículo 1455 del Código Civil, la escritura matriz la paga el vendedor y las copias el comprador, pero en la práctica habitual todos los gastos los asume el comprador, salvo pacto distinto.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario, el banco asume notaría, registro, gestoría y AJD de la hipoteca. El cliente solo paga la tasación.