La Unidad de Fomento es una unidad de cuenta reajustable por el IPC que se usa en Chile para créditos hipotecarios, arriendos, seguros, aranceles y contratos de largo plazo. La UTM y la UTA, en cambio, son unidades tributarias que fija mensualmente el SII y sirven para expresar tramos de impuestos, multas y topes legales.
Qué es cada unidad y para qué se usa
La UF se reajusta diariamente entre el día 10 de cada mes y el 9 del siguiente, según la variación del IPC del mes anterior publicada por el INE, y su valor lo difunde el Banco Central. Se usa para expresar dividendos hipotecarios, primas de seguros, aranceles universitarios y montos de contratos.
La UTM se fija mensualmente por el SII y también se reajusta con el IPC. Se usa en los tramos del Impuesto Único y del Global Complementario, en multas, y en topes legales como los del feriado o de ciertas exenciones.
La UTA equivale a 12 UTM y se usa en la tributación anual, especialmente en la tabla del Global Complementario y en topes como el de los intereses hipotecarios del artículo 55 bis.
Ejemplos de conversión
Con una UF de $40.500, un arriendo de 25 UF equivale a $1.012.500 y un dividendo de 18 UF, a $729.000. Un crédito de UF 3.500 corresponde a $141.750.000.
Con una UTM de $70.500, el primer tramo exento del Impuesto Único (13,5 UTM) equivale a $951.750 mensuales, y una multa de 5 UTM son $352.500.
La UTA sería $846.000, de modo que un tope de 8 UTA para intereses hipotecarios equivale a $6.768.000 anuales.
Para completar este cálculo suelen consultarse también nuestra calculadora de crédito hipotecario, nuestra calculadora de contribuciones y nuestra calculadora de interés compuesto.
Por qué el valor cambia todos los días
La UF incorpora la inflación con un mes de rezago: la variación del IPC de un mes se distribuye día a día en el período siguiente. Por eso, en meses de inflación alta, la UF sube visiblemente y los dividendos hipotecarios en UF aumentan en pesos aunque el crédito no haya cambiado.
Para operaciones futuras conviene proyectar el valor de la UF con una estimación de inflación, y no asumir el valor de hoy: en un año con 4 % de IPC, una deuda de UF 3.000 crece $4.860.000 en términos nominales.
Fuentes oficiales
El valor diario de la UF lo publica el Banco Central de Chile y también el SII en su sitio web; el valor mensual de la UTM y anual de la UTA los publica el SII. Los valores usados en esta calculadora son editables para que puedas ajustarlos al día exacto que necesites.
Este cálculo forma parte de la categoría Ahorro y jubilación de nuestras calculadoras chilenas.